Регистрация сделок с недвижимостью является довольно сложной процедурой, четко обозначенной законами. Даже представляя себе конкретные правила совершения сделок с недвижимостью, разобраться в многочисленных юридических хитросплетениях в любом частном случае бывает очень сложно. Регистрация сделок с недвижимостью завершается внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Но это лишь завершающий шаг в длинной цепочке необходимых действий, которые придется исполнить для корректной регистрации недвижимости. Предварительно придется подготовить разные документы из БТИ, ЕГРП, оценить "чистоту" планируемой сделки, определить ее денежную емкость (не забывая и налоговую нагрузку), составить и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. При покупке имеет смысл выяснить и потенциальную ликвидность приобретаемой недвижимости (отсутствие или наличие возможности его принудительного сноса в перспективе). И самое главное заключается в том, что ни на одном из шагов недопустимы ошибки, так как это может привести к лишению Ваших прав на недвижимость. Далеко не все имеют время и желание тщательно изучать все аспекты действующего законодательства о недвижимости. Как раз из-за этого логичным будет поручить выполнение государственной регистрации сделок с недвижимостью квалифицированным специалистам. Их немало, и основная часть фирм, постоянно работающих с объектами недвижимости, обеспечивают юридическое сопровождение, которое включает в себя выполнение необходимых действий на любом шаге оформления сделок с недвижимостью.

Давайте рассмотрим возможный список предпринимаемых шагов при оформлении всякой сделки с недвижимостью. Прежде всего крайне желательно собрать исчерпывающую информацию о потенциальном объекте недвижимости, а также провести предварительную оценку его стоимости. Затем нужно осуществить правовую экспертизу имеющихся в наличии документов по объекту планируемой сделки, и таким образом оценить юридическую прозрачность сделки. На следующем этапе предстоит подготовить необходимый пакет требуемых документов для выполнения регистрации недвижимости. Под этим подразумеваются справки и выписки БТИ, ЕГРП, кадастровые планы и т.д. Вполне вероятно, будет нужно дополнительно согласовать перепланировку помещения. Идущий следом этап состоит в определении договора, по которому будет происходить оформление сделки с недвижимостью. Ныне действующее законодательство разрешает составлять договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Этот договор упрощает процедуру совершения сделки, однако следует помнить о таком нюансе. После завершения регистрации сделки с недвижимостью никто не застрахован от появления определенных существенных моментов, которые были скрыты (умышленно или случайно) Вашим партнером по сделке, и это может привести к попытке признать недействительным приобретенное право собственности. Все такие разбирательства будут происходить исключительно в суде. Для того, чтобы оградить себя от возможных нежелательных последствий, есть смысл изучить и применить нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости. В таком варианте ответственность за корректность подготовленных для совершения сделки документов принимает на себя нотариус, а он должен быть осторожным, ведь нотариусы несут ответственность за последствия своих действий всем своим имуществом. После всего перечисленного останется выполнить завершающий этап работы, это сдача оформленных документов для собственно регистрации сделки с недвижимостью в регистрирующую организацию. После выдачи на руки свидетельства о праве собственности сделку можно считать законченной.