Недвижимость Хотелось бы начать с хорошей новости, срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2010 года и, зная менталитет российских граждан все оставлять на «завтра», в этом случае не должен действовать. Времени осталось совсем немного, а дело это не такое и быстрое, хорошо, если ваш начальник на работе отнесется с пониманием к вашим приватизационным вопросам, ну а если нет, то беготня по различным инстанциям затянется еще более на длительное время, так что не нужно оставлять все на последний момент.
Под приватизацией понимается возмездное либо безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. При приватизации жилого помещения у граждан возникает немало вопросов, например таких, как в какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру? Участвует ли несовершеннолетние дети, и как это происходит? Рассмотрим более подробно эти вопросы.
Если в вашей квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенных долях. А во втором – квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно Российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности.
При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т. п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям.
При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли. Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга.
Как утверждают специалисты, долевая собственность намного выгоднее и удобнее. Так при разводе супругов, или же в вопросах наследства при общей долевой форме собственности можно будет избежать дополнительных расходов на определение долей или же на судебные издержки в случае конфликтных вопросов.
Что касается приватизации жилого помещения, в котором есть несовершеннолетние дети необходимо знать, хотя бы элементарные вопросы такие, как. Дети, младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях, если они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или в другом месте.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению, но уже с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Можно жилье приватизировать на ребёнка полностью, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися жилья.
Избежать участия несовершеннолетнего в приватизации можно в двух случаях либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Мы рассмотрели всего два вопроса возникающих при приватизации, а их может быть очень много, так что повод заняться приватизацией есть уже прямо сейчас. И лучше всего перед сбором всех документов обратиться к специалисту, который Вас грамотно проконсультирует по всем вопросам, возникающих при приватизации. Мы можем помочь приватизировать любую недвижимость Сочи, обеспечив будущее вашего капитала.
